בקצרה: המשרד מלווה קונים ומוכרים בעסקאות מקרקעין: בדיקה משפטית של הנכס לפני החתימה, ניסוח הסכם המכר, טיפול במס שבח ובמס רכישה, ורישום הזכויות בטאבו.
- עודכן לאחרונה: 19/10/2026
תחום הנדל"ן הוא אחד הענפים המשמעותיים ביותר במשק, וכרוך בהיבטים משפטיים מורכבים. משרד שמש ושות' מתמחה במתן שירותים משפטיים בתחום הנדל"ן, המקרקעין ומיסוי המקרקעין, ומספק ליווי מקצועי ומקיף בכל שלבי התהליך, החל מתכנון העסקה ועד להשלמתה, תוך הקפדה על עמידה בדרישות החוק והבטחת האינטרסים של לקוחותינו.
במסגרת שירותי הנדל"ן, משרד עורכי דין שמש מלווה את לקוחותיו בעסקאות רכישה, מכירה, והשכרה של נכסים, כולל ניהול מו"מ, עריכת חוזים, ובדיקת זכויות קניין. עורכי הדין במשרד מקפידים על בדיקה יסודית של הנכסים, הכוללת סקירה משפטית של המצב הרישומי, תכנון ובנייה, ובחינת השלכות מס עבור הרוכשים והמוכרים. תהליך זה נועד להבטיח שהעסקה תתבצע בצורה בטוחה, תוך מזעור סיכונים והבטחת זכויות הלקוח.
תחום מיסוי המקרקעין מהווה חלק חשוב בעסקאות נדל"ן, ומשפיע באופן ישיר על העלויות והכדאיות של העסקה. משרד שמש ושות' מספק ייעוץ מקצועי בכל הנוגע להיבטי המס בעסקאות מקרקעין, כולל חישוב מס שבח, מס רכישה, ותכנון מס. המשרד מסייע ללקוחותיו בניהול נכון של סוגיות המס, במטרה למזער את חבויות המס ולהבטיח תכנון מס אופטימלי עבור כל עסקה.
בנוסף, משרד עורכי דין שמש מטפל בניהול פרויקטים מורכבים, כמו התחדשות עירונית, פינוי-בינוי, ופרויקטי תמ"א 38, ומספק ליווי משפטי למתכננים, יזמים ודיירים בכל שלבי הפרויקט.
משרד עורכי דין שמש מחויב להעניק ללקוחותיו שירותים משפטיים מקצועיים ומקיפים בתחום הנדל"ן, המקרקעין ומיסוי המקרקעין, תוך דגש על יחס אישי, שקיפות מלאה, וחתירה להצלחת העסקה בצורה הטובה ביותר.
מידע נוסף באתר שיכול להיות רלוונטי עבורך:
ייעוץ משפטי למכירה וקנייה של דירות: ההבדל בין עסקה מסודרת לסיכון מיותר
היתר בנייה, חריגות וזכויות בנכס: למה לא נכנסים לעסקה בלי עורך דין מקרקעין?
עורך דין מקרקעין תל אביב: כך מגנים על הזכויות שלך בעסקת נדל״ן
עורך דין לענייני דירות שידאג לאינטרסים שלך בכל שלב בעסקה
רעש, נזילות וחניה: מתי כדאי לפנות לעורך דין סכסוכי שכנים?
עורך דין ליקויי בניה בשרון לרוכשי דירות חדשות: איך שומרים על הזכויות מול הקבלן?
מה כולל ליווי משפטי בעסקת נדל״ן?
עסקת מקרקעין היא בדרך כלל העסקה הגדולה ביותר שאדם עושה, וטעות בשלב מוקדם עלולה לעלות ביוקר. הליווי המשפטי במשרד מתחיל עוד לפני החתימה ומסתיים רק כשהזכויות רשומות על שמכם.
בדיקת הנכס לפני החתימה
בודקים את נסח הטאבו או את אישור הזכויות מהחברה המשכנת או מרשות מקרקעי ישראל, את מצב ההיתרים וחריגות הבנייה בתיק הבניין בעירייה, ואת קיומם של משכנתאות, עיקולים או הערות אזהרה לטובת אחרים.
ניסוח הסכם המכר
החוזה צריך להגן על הכסף שלכם: תשלומים מדורגים מול רישום הערת אזהרה, ביטחונות, מועד מסירה, תנאי ביטול וסעדים במקרה של הפרה.
מיסוי מקרקעין
כל עסקה מדווחת לרשות המסים. המוכר עשוי לחוב במס שבח, הקונה במס רכישה, ובחלק מהמקרים חל גם היטל השבחה. תכנון נכון מראש יכול לחסוך תשלומים מיותרים ולמנוע עיכובים ברישום.
רישום הזכויות
אחרי העסקה מוודאים שהערת האזהרה נרשמה ושהזכויות הועברו בפועל בלשכת רישום המקרקעין, בחברה המשכנת או ברשות מקרקעי ישראל.
| שלב | מה בודקים | למה זה חשוב |
|---|---|---|
| לפני החתימה | נסח טאבו, תיק בניין, שעבודים | לגלות בעיות לפני שמתחייבים |
| החוזה | תשלומים, ביטחונות, מועדים | להגן על הכסף ועל הזכויות |
| המיסוי | מס שבח, מס רכישה, היטל השבחה | לחסוך מס ולמנוע עיכוב ברישום |
| אחרי העסקה | הערת אזהרה ורישום | הזכויות רשומות על שמכם |
שאלות נפוצות
מתי צריך לפנות לעורך דין בעסקת נדל״ן?
הכי טוב לפני שחותמים על כל מסמך, כולל זיכרון דברים. בשלב הזה עוד אפשר לבדוק את הנכס, לשנות תנאים ולהימנע מהתחייבות שקשה לבטל.
מה זו הערת אזהרה?
רישום בלשכת רישום המקרקעין שמודיע שהנכס נמכר או התחייבו למכור אותו לכם. היא מגינה עליכם מפני מכירה כפולה או רישום שעבוד חדש על הנכס.
מי משלם מס שבח ומי משלם מס רכישה?
מס שבח מוטל על המוכר, על הרווח מהמכירה, ומס רכישה מוטל על הקונה. בשני המקרים יש פטורים והקלות, למשל לדירת מגורים יחידה, שכדאי לבדוק לפני העסקה.
האם משרד עורכי דין שמש מלווה גם רכישה מקבלן?
כן. בעסקה מול קבלן בודקים גם את המפרט, את הבטוחות לפי חוק המכר ואת מועדי המסירה והפיצוי על איחור.
